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幸福艳羡-明星二胎成风

近年二胎政策高涨

各派声音,你怎么看?

二胎政策落地,居住问题接踵而至

1. 二胎政策的社会影响

⑴ 有助家庭结构合理化。近些年,独生子女家庭结构不合理的负面效应集中凸显,养老、子女教育甚至于独生子女本人的个性发展都已成为问题。因此,全面放开二胎,对于优化家庭结构有正面、有效的作用。
⑵ 对经济有拉动作用。在未来达到一个峰值之后,会进入一个加速递减的过程。全面放开两孩之后,一波新生儿的出生肯定会促进婴幼儿市场的发展,随着时间的推移,这个作用会越来越明显,对于拉动内需的作用是大的。
⑶人口增长,导致政府管理压力巨大。有学者认为,人口多是导致目前国民生活质量不高的重要原因,资源、教育就业的各种矛盾,也使政府管理面临巨大压力。
⑷ 无法迅速转为劳动人口。虽然“放开二胎”有助于家庭结构的合理化。但是,新生儿无法迅速转化为劳动人口,对经济市场的拉动是一个漫长的过程。

2. 假设全面放开二孩政策实施,对全国楼市有什么影响呢?
    以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?

⑴ 四房才是刚需、五房成为改需。全面开放二胎政策一出台,使得家里必然要比之前的房子多留出一间屋子,四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。
⑵ 保姆房会列入开发范畴。二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。
⑶ 三房的市场被大大挤压。二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。
⑷ 学区房地位更加不可动摇。全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

“小四”房变刚需,学区房地位稳固

1. 按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果生了二胎,三房肯定是不够住的。那个时候,父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

2. 对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。因此,学区房也成为新婚夫妻第一位要考虑的条件,竞争也会越来越激烈。

芒果人说

今年非普标准放宽的政策+二胎全面放开,使得大户型受到更多的关注。一方面非普通住宅标准从144㎡放宽至168㎡之后,最直观的是面积在144-168㎡之间的这部分唯一住宅,契税由原来的4%减少到了1.5%(以100万的房子为例,购买144-168㎡面积段的唯一住宅契税就将节省25000元。),给改善型购房者提供了切实的优惠;另一方面二胎放开之后,虽然不会立刻显现出来,但是改善需求必然会逐渐增多,在未来4居室将会成为普遍的需求,包括学区房方面,适龄儿童的增加和学区房流转时间的增加,也需要家长早作打算。

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